Freizeitmarihuana erhöht die Immobilienpreise, heißt es in einer neuen Studie
- Die Legalisierung von Marihuana in Denver führte unerwartet zu einem Anstieg der Immobilienpreise in der Nähe von Cannabisgeschäften.
- Makler behaupten jedoch, dass sich dieses Phänomen möglicherweise nicht in jeder Stadt manifestiert.
Könnte ein neu zugelassenes Medikament angesichts des steigenden Umsatzes mit Freizeitmarihuana in der gesamten Bay Area zu einem unerwarteten Anstieg des Immobilienmarktes führen?
Forscher, die die Auswirkungen von legalisiertem Freizeitmarihuana auf die Preise in Denver untersuchten, stellten einen überraschenden Trend fest: Das Geschäft, das mit dem Verkauf von Freizeitmarihuana begann, hatte "einen sehr positiven Einfluss auf die Werte benachbarter Immobilien".
Marihuana = steigende Immobilienpreise
Nachdem der Verkauf von Feiertagen legal wurde, verzeichneten Häuser in der Nähe von Marihuana-Läden einen Anstieg von mehr als 8% im Vergleich zu Häusern, die etwas weiter entfernt waren. Es handelt sich um eine kleine datenbasierte Studie, aber die Forschung - die erste ihrer Art - könnte einen wichtigen Einblick in die möglichen Auswirkungen der Legalisierung geben.
"Wir gingen in das Projekt ein und waren uns nicht sicher, was uns erwarten würde", sagte James Conklin, Professor für Immobilien an der University of Georgia, der auch einen Artikel mit dem Titel "Contact High: Die externen Auswirkungen von Marihuana-Einzelhändlern auf die Immobilienpreise in" schrieb der Sommer." "Es ist uns dann einfach aufgefallen. Unsere Analyse des Projekts ergab, dass kein negativer Effekt erkennbar ist - die Ergebnisse zeigen einen positiven Effekt.
Conklin und seine Co-Autoren stellten fest, dass nach dem Verkauf von Marihuana am Nachmittag in Denver Anfang 2014 in Familien in der Nähe dieser Geschäfte die folgenden Werte auftraten: Häuser im Umkreis von 0,1 Meilen um das Geschäft waren 8,4% höher als Häuser im Bereich von 0,1 bis 0,25 mil.
Es waren keine neuen Geschäfte - es waren Apotheken mit medizinischem Marihuana, das sich, als es legal wurde, auf den Freizeitverkauf ausgeweitet hatte.
Studien
Diese Studie ist nicht die erste, die einen Zusammenhang zwischen steigenden Immobilienpreisen und der Legalisierung von Freizeitmarihuana nahe legt, aber ihre Autoren behaupten, dass dies das erste Mal ist, dass dies auf einer stark lokalisierten Ebene geschehen ist. Ein ähnlicher Bericht von zwei Professoren der University of Mississippi und dem Immobilieninformationsunternehmen der FNC zeigte, dass die Legalisierung zu einem durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise in Colorado um 6% führt. In diesem Artikel mit dem Titel "Der Einfluss der Legalisierung von Marihuana im Einzelhandel auf die Hauswerte: Colorado Evidence" wurden Immobiliengewinne in Gemeinden, die Freizeitnutzung erhielten, mit solchen verglichen, die dies nicht taten.
Realtor.com hat festgestellt, dass seit den ersten Cannabis-Freizeitgeschäften in Colorado im ersten Halbjahr 2014 der Preis für ein staatliches Haus von 248.000 USD auf 298.000 USD im ersten Halbjahr 2016 gestiegen ist. Dies ist teilweise auf die Bevölkerung des Staates zurückzuführen In dieser Zeit stieg sie laut Forschern um fast 2%, behauptete aber auch, dass aufgrund einer Gesetzesänderung mehr Hausbesitzer hierher gezogen seien.
Conklin und seine Co-Autoren behaupteten nicht zu wissen, warum Freizeitmarihuana die Hauswerte erhöht, vermuteten jedoch, dass dies daran liegen könnte, dass die Legalisierung aufgrund von Jobs im Zusammenhang mit Marihuana, niedrigeren Kriminalitätsraten oder der Häufung von Marihuana zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum geführt hat andere Einrichtungen in der Nähe von Marihuana-Läden. Sie stellten auch fest, dass Marihuana in anderen Städten möglicherweise nicht die gleichen Auswirkungen auf die Immobilienpreise hat.
Rick Smith, Präsident der Santa Clara County Real Estate Association, zeigte sich von der Colorado-Studie beeindruckt. Marihuana-Läden sollten nicht zu nahe an Schulen sein, sagte er und fügte hinzu: "Normalerweise wirken sich Dinge mit solchen Einschränkungen nicht auf die Immobilienwerte aus."
Die Immobilienmaklerin Kerri Naslund aus Oakland sagte am Montag, dass sie eine Wertsteigerung von Gewerbeimmobilien in der Nähe von Marihuana-Erzeugern gesehen habe. Er erwartet jedoch nicht, dass die Werte von Wohnhäusern diesem Trend folgen.
Quelle: Artikel , Bild: legalshowtime.com; tokeofthetown.com